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世界 500 强变迁:中国房地产的荣耀与黄昏

作者:媒体转发 时间:2019-08-05 21:25

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1996 年开春,一部描写平凡人奋斗的好莱坞励志电影 《阿甘正传》正在中国的影院里上演。由于国外影片的准入限制,虽然这部片子在中国的上映时间比美国迟了 2 年,但也收获了 1960 万的票房。

在这个 DVD 机和盗版盛行的年代,都市的摩登青年们依然被大银幕上大洋彼端这个年轻人的奋斗故事所吸引。

人们记住了汤姆 · 汉克斯扮演的主人公说过的那句名言:"Life was like a box of chocolate ,you never know what you're gonna get."(生活就像一盒巧克力,你永远不知道你会得到什么)就像是一个神秘的咒语,诱惑着 90 年代的年轻人们对中国之外的世界跃跃欲试。

世界 500 强变迁:中国房地产的荣耀与黄昏

艺术世界里,电影拉近了中国年轻人与世界的距离。而在商业的国度,1995 年一份美国《财富》500 强名单里 3 家中国企业位列其中,则让中国的企业家们再一次感受到,世界并非遥不可及。

激荡 30 年,1996 年是 30 年企业史上最激情四射的年份之一,每一个行业都充满了无数的商机,企业家们野心勃勃。

这种带有梦幻色彩的激进气质,明显与 80 年代小心翼翼地试探不同。中国企业家们第一次站在全球视角去规划企业的未来。

24 年之后,当我们再度翻开《财富》500 强的榜单,没人能预料到,这个榜单上的中国企业数量已经超过美国。而曾经我们熟悉的那些企业,有的稳固依旧,有的已经难觅踪影。

但在这其中,房地产行业却是一个不容忽视的力量。

2019 年,《财富》500 强榜单有 5 家房地产企业,且均来自于中国。

中国房地产行业的高光时刻

观察中国产业发展的历史脉络以及行业的兴衰枯荣,《财富》世界 500 强上榜企业的更替和变迁,是一条不能忽视的历史线索。

1989 年,中国银行成为第一个出现在 "《财富》世界 500 强 " 排行榜的中国公司,在当时并没有引起多少关注。对于企业家而言,这份以营收作为上榜门槛的榜单,每年数百亿美元的销售额对他们来说遥不可及。

某种程度上,中国银行代表中国企业登上《财富》500 强榜单,开启了中国银行业的高光时刻。在此后 30 年里,银行业在《财富》500 强里占据了中国企业的半壁江山。2019 年利润榜前 10 位的四家中国公司仍然是工建农中四大银行。在利润方面,银行业公司所赚取的利润占全部中国公司利润的 47.5%。

与银行业相比,房地产行业的高光时刻则来得比较晚。90 年代初期,市场经济的兴起推动工业、制造业一片热火朝天,但房地产行业尚在缥缈之处。

1995 年度的《财富》榜单上,中国仅有 3 家企业上榜。但企业界对 500 强的渴望,却集体进入高潮,包括海尔在内的近 30 家公司都提出了自己进入 " 世界 500 强 " 的时间表。

与之相对应的是,现在为我们熟知的所有头部房企,如碧桂园、恒大之流,彼时几乎都还只是包工头、或者施工队的角色。

中国房地产浩浩荡荡 30 年,产值由 1987 年 382.62 亿元到 2018 年的 59846 亿元,翻了 150 倍。

但房企第一次登上《财富》500 强榜单,却要等到 2012 年。

2012 年,绿地集团以 2445.75 亿营收、利润总额 120.04 亿元、1050.78 亿元的销售金额成功挺进世界 500 强,排名 483 位,成为第一家登上世界 500 强的房企。

站在当下的节点回望,2012 年的 500 强榜单星光璀璨,绿地只是渺小光点,但房地产这股力量,已经无可阻挡。

2012 年,万科、绿地和保利的销售规模首次突破千亿。千亿门槛的突破具有划时代的意义。

从百亿到千亿,中国房地产用了 25 年,但从 2012 年房企摁下了千亿开关,之后的 2000 亿、3000 亿、5000 亿到如今半年 5000 亿的发展速度,却只用了 6 年时间。

行业容量极速扩张,注定了房地产是一个厮杀异常激烈的江湖。

2012 年至今,绿地连续 8 年均上榜。作为一家房企,绿地无疑是成功的。但绿地的 500 强位次变化,某种程度上也是房企在这种异常激烈的厮杀中如何自保乃至突出重围的缩影。

世界 500 强变迁:中国房地产的荣耀与黄昏

而这种厮杀,在 2016 年以后恒大、碧桂园的异军突起,保利奋起追赶更趋白热化。

2016 年,万科、恒大、万达首次跻身《财富》" 世界 500 强 "。万科凭借 2015 年度 293.29 亿美元的营收位列第 356 位,万达则以营收 273.76 亿美元排名第 385 名,恒大以 211.84 亿美元的营业收入排名 496 位。

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